Pasar properti Indonesia adalah bom waktu potensial dengan investor perumahan semakin fokus pada apresiasi modal untuk pengembalian, sementara kesepakatan properti komersial telah secara aktif mengejar investasi berbasis hasil selama 12-18 bulan terakhir.
Pasar properti tampaknya didukung oleh minat yang kuat dari investasi luar negeri dan menarik investor dan pengembang lokal. Prospek jangka pendek hingga menengah untuk suku bunga terlihat positif, tetapi dalam jangka panjang ada ekspektasi kenaikan suku bunga serta pengetatan suku bunga dari bank mulai berperan dan akses ke pembiayaan pembangunan tidak semerah dulu. Pembatasan pinjaman institusional akan menjadi masalah yang berkembang karena bank besar perlu mengurangi eksposur mereka ke properti dan pasar terkemuka.
Pasar juga menyesuaikan membangun rumah minimalis dengan pengetatan pembeli luar negeri dan perubahan kebijakan global yang terjadi seputar arus keluar modal. Pengembang mengapresiasi peluang pasar yang masih besar, namun tantangan saat ini terletak pada akses permodalan dan potensi melihat sumber permodalan non bank. Aspek utama akan mempertimbangkan desain pengembangan, layanan bangunan dan biaya kain. Mengurangi biaya pembangunan hingga angka-angka ini dapat menunjukkan peluang untuk memperpanjang anggaran pendanaan dan berpotensi melihat sumber pendanaan spesialis.
Biaya pendanaan mungkin meningkat di sisi hutang, tetapi jika ekuitas investor mahal, meningkatkan industri properti yang tersedia untuk penyandang dana swasta dapat memberikan pengurangan bersih dalam keseluruhan biaya modal. Kemampuan untuk mengakses pendanaan ini tanpa kuota pra-penjualan menjadikannya pilihan yang diinginkan untuk pengembang yang lebih kecil. Biasanya bangunan dirancang dan dibangun dengan kode minimum yang menghilangkan biaya semua lonceng dan peluit untuk memaksimalkan keuntungan pembangun dan pengembang.
Lebih sedikit pertimbangan dan penekanan ditempatkan pada operasi dan kewajiban pengembangan baru yang sedang berlangsung. Bagaimana peran arsitek dalam membangun rumah jika kita dapat memasukkan semua tambahan ini untuk menciptakan aset yang berkinerja lebih baik dengan biaya operasi yang lebih rendah, tetapi tidak harus meningkatkan anggaran modal pada kenyataannya menurunkan biaya modal dengan mengakses pendanaan jangka panjang, bersubsidi, tersedia oleh produk spesialis pendanaan. Pinjaman baru ini akan dilunasi dengan tabungan operasi yang diciptakan oleh teknologi dan produk yang ditingkatkan.
Misalnya, seorang pengembang sedang membangun dan memiliki situs multiguna seharga 10 Milyar Rupiah. Kami mempertimbangkan desain dan teknologi yang menghabiskan energi untuk situs. Kami menilai biaya siklus hidup berkelanjutan dari teknologi ini. Kami kemudian membuat paket yang menguraikan produk mana yang memiliki pengembalian investasi perumahan jakarta yang menarik berdasarkan perkiraan biaya energi. Untuk contoh ini, 100 juta rupiah diambil dari biaya modal proyek untuk paket yang ditingkatkan. Ini akan mengurangi anggaran pengembang, meningkatkan arus kas, dan mengembalikan keuntungan.
Pengurangan ini dapat digunakan pada proyek lain atau berkontribusi untuk meningkatkan potensi keuntungan proyek dan meningkatkan keuangan. Masa depan Berkelanjutan adalah pendekatan baru untuk memperketat pasar keuangan pembangunan, yang dirancang untuk mengoptimalkan kinerja keuangan dan pembangunan. Kami mengkhususkan diri dalam menyatukan proyek yang melintasi batas Keuangan, Desain, Nasihat dan Pengiriman. Hubungi kami untuk melihat bagaimana kami dapat membantu meningkatkan perkembangan Anda.